Servicio para propietarios
Administración integral de tu arriendo
Corretaje y administración de arriendos de vivienda año corrido en Villarrica, Pucón, Curarrehue y Caburgua. Un solo interlocutor para todo el proceso.
Para quién es
Pensado para propietarios que quieren tranquilidad
Propietarios con una o más propiedades
Casas o departamentos destinados a arriendo residencial.
Propietarios ausentes
Si vives en otra región, tendrás un representante local de confianza.
Pequeños inversionistas
Profesionaliza la gestión de tu cartera sin armar un equipo propio.
Familias que se ausentan
Arrienda tu vivienda mientras estás fuera del país o de la región.
El servicio
Siete pilares, de la publicación a la renovación
La mayor parte del trabajo ocurre antes del primer día de arriendo. Por eso empezamos ahí y cuidamos cada etapa.
Captación y publicación
Evaluamos tu propiedad, la fotografiamos y la publicamos donde la buscan.
- Visita técnica y evaluación comercial de la propiedad
- Recomendaciones de mejoras que aumentan el valor de arriendo o reducen el tiempo de colocación
- Sesión fotográfica profesional y descripción del inmueble
- Publicación en portales inmobiliarios y redes sociales
- Seguimiento de consultas y coordinación de visitas
Filtro y selección del arrendatario
Verificamos identidad, antecedentes, ingresos y referencias. La decisión final es tuya.
- Verificación de identidad y antecedentes comerciales, con autorización expresa del postulante
- Revisión de renta líquida y estabilidad laboral
- Referencias documentadas de arriendos anteriores
- Evaluación de aval o codeudor solidario cuando el perfil lo requiere
- Presentación de candidatos preseleccionados, con toda la información para que tú decidas
Formalización y entrega
Contrato claro, acta de entrega con inventario fotográfico y entrega formal de llaves.
- Contrato con cláusulas de resguardo: reajuste, garantía, causales de término, domicilio de notificación y gastos
- Firma presencial o con firma electrónica avanzada
- Acta de entrega con inventario fotográfico, firmada por ambas partes
- Lecturas iniciales de agua, luz y gas
- Entrega formal de llaves, con comprobante de recepción
Administración mensual
Cobramos el arriendo y te liquidamos cada mes, con comprobante.
- Recaudación del arriendo y liquidación mensual
- Recordatorios de pago escalonados, desde antes del vencimiento
- Reajustes según el contrato (UF, IPC u otro)
- Estado de cuenta claro y trazable
- Custodia y actualización de la garantía
- Comprobantes tributarios correspondientes
Mantención y coordinación
Atendemos al arrendatario y coordinamos proveedores locales de confianza.
- Atención de las solicitudes del arrendatario
- Gasfitería, electricidad, jardinería, cerrajería y mantención general con proveedores locales
- Visitas periódicas de inspección, con reporte fotográfico
- Alertas tempranas ante deterioros, filtraciones o riesgos
- Reparaciones coordinadas con tu autorización
Gestión de contingencias
Ante un retraso o un conflicto, actuamos temprano y te avisamos de inmediato.
- Cobranza prejudicial escalonada: aviso amistoso, aviso formal, carta certificada y mediación
- Aviso inmediato ante retrasos reiterados, deterioros o conflictos vecinales
- Red de abogados especializados en juicios de arriendo
- Procedimiento monitorio de la Ley 21.461, con la documentación ya organizada
- Acompañamiento hasta la restitución del inmueble
Renovación o cierre
Renovamos con nuevas condiciones o cerramos con inventario comparado, y reiniciamos el ciclo.
- Renovación del contrato con nuevo reajuste y condiciones, cuando corresponde
- Acta de recepción con inventario, comparada con el acta de entrega
- Gestión de la garantía e informe final
- Preparación de la propiedad para un nuevo ciclo: limpieza, mantenciones menores y fotos actualizadas
- Reinicio inmediato de la captación, para reducir el tiempo sin arrendatario
Cobranza
Cobranza escalonada, antes de llegar a tribunales
Un atraso no siempre es un conflicto. Actuamos temprano, con avisos documentados y trato respetuoso con el arrendatario.
3 días antes
Recordatorio amistoso
Un aviso cordial previo al vencimiento.
Día del vencimiento
Aviso de vencimiento
Informamos que el pago vence ese día.
3 días después
Aviso formal escrito
Dejamos constancia por escrito.
Entre 7 y 15 días después
Carta certificada y llamada
Gestión directa con el arrendatario.
20 días después
Mediación o acuerdo de pago
Buscamos un acuerdo documentado, antes de ir a tribunales.
Ley 21.461
Acompañamiento frente a la Ley 21.461
La ley «Devuélveme mi Casa» incorporó un procedimiento monitorio para cobrar rentas y pedir la restitución del inmueble. Tener todo preparado desde el inicio es lo que ayuda a que ese camino sea rápido, o a no tener que recorrerlo.
Prevención, antes del contrato
- Filtro riguroso: antecedentes comerciales con autorización expresa, identidad, renta, antigüedad laboral y referencias
- Contrato con cláusulas que facilitan aplicar la ley: partes e inmueble, renta y reajuste, garantía, causales de restitución y domicilio para notificaciones
- Información sobre seguros de arriendo del mercado, que pueden cubrir rentas impagas y gastos legales según la póliza
Documentación, durante el arriendo
- Acta de entrega con inventario fotográfico, firmada por ambas partes
- Trazabilidad de pagos: comprobante por cada mensualidad y registro cronológico
- Bitácora de comunicaciones, con fecha y hora
- Registro periódico del estado del inmueble: lecturas, fotos de inspecciones y mantenciones
Gestión activa, ante los primeros signos de riesgo
- Cobranza prejudicial escalonada
- Alerta temprana: te avisamos y te recomendamos qué hacer
- Mediación previa para acuerdos de pago o de restitución voluntaria
Coordinación judicial, si el juicio es inevitable
- Red de abogados con experiencia en juicios de arriendo
- Expediente preparado: contrato, comprobantes, avisos y cartas, acta de entrega y bitácora
- Acompañamiento durante el proceso y presencia el día del desalojo, cuando aplica
- Recepción del inmueble, inventario comparado y preparación para un nuevo arriendo
Lo que conviene tener claro
- Ganar el desalojo y cobrar la deuda son procesos distintos: la ley busca agilizar el primero, pero no garantiza el cobro de las rentas impagas.
- La ley se aplica a inmuebles urbanos. Si tu propiedad es rural o una parcela, conviene revisarlo con un abogado antes de contar con este procedimiento.
- Sin contrato escrito, la vía monitoria es más difícil. Por eso todo arriendo parte con contrato.
- No se puede recuperar la propiedad por vías de hecho, como cambiar cerraduras o cortar servicios, aunque el arrendatario esté moroso. Hacerlo puede traer consecuencias legales y entorpecer el proceso. Todo se hace por la vía legal.
- Si el arrendatario demuestra que el incumplimiento se originó en el mal estado del inmueble entregado, la ley no permite acelerar el desalojo. Por eso entregamos con acta de inventario.
Esta información es general y no reemplaza la asesoría de un abogado. Cada caso se evalúa de forma particular.
Alcance
Qué incluye y qué no
Incluye
- Arriendos de vivienda por año corrido, con contratos de mediano y largo plazo
- Propiedades en Villarrica, Pucón, Curarrehue y Caburgua
- Todas las gestiones con presencia local: visitas, proveedores y conocimiento del mercado
Por ahora no incluye
- Arriendo turístico o por temporada corta
- Propiedades fuera de la zona de cobertura
¿Conversamos sobre tu propiedad?
Cuéntanos dónde está y cómo la tienes. Te respondemos personalmente.
O escríbenos a contacto@kinpropiedades.cl